Za jakch podmnek me pronajmatel rekonstruovat njemn byt

2.5.2024 – Jestlie pronajmte star byt, as od asu potebuje vt pravy. Ideln je provdt je v moment, kdy v byt nikdo nebydl. Tedy po skonen njmu jednoho njemce a ped tm, ne byt pronajmete dalm osobm. Ne vdy to vak jde.

Rekonstrukce przdnho bytu je jednoduch

V prv ad bude zleet na stavu konkrtnho bytu. Jestlie jde o byt v dom, v nm se v poslednch nkolika destkch let neprovdly dn vt pravy, bude situace jin, ne kdy pjde o novj byt v panelov zstavb, a jinak to bude u bytu postavenho v poslednch zhruba dvaceti letech.

U nkterch dom z prvn republiky i v domech postavench v povlench letech mohly bt v dob ped privatizac bytovho fondu provedeny vt rekonstrukce, vetn vmny elektrickho veden v bytech, renovace koupelen a podobn. V tomto ppad mte zsadn problm vyeen. Jestlie tomu tak nebylo, doporu zejm stavebn odbornci provst i tyto nron prce, kter vak zajist lep kvalitu bytu na dal desetilet. U novjch byt mohou stait kosmetick pravy.

Kadopdn si ped rekonstrukc bytu k pronjmu polote zsadn otzku: komu budete byt pronajmat a co muste provst, aby byl njemce spokojen. Jin to bude, pokud chcete byt pronajmout dlouhodob a dopt njemcm vy standard. Jin v ppad rodiny s dtmi, kter hled byt na dobu, ne si bude moci dopt vt i vlastn. A jin poteby maj studenti, kterm m byt slouit jako ubytovn v mst studia vysok koly.

Pro pronjem bytu leckdy sta mt funkn kuchy, koupelnu a WC a zajitno kvalitn vytpn.

Rekonstrukce pronajatho bytu

Pronajat byt je pro rekonstrukci sloitj. U jen proto, e je vybaven bytovm zazenm, kter asto pat njemnkm, a samozejm tak proto, e v nm bydl. A m vce osob, napklad tylenn rodina, tm nronj organizace takov rekonstrukce bude.

V prv ad je a na vjimky teba souhlasu njemce. Podle obanskho zkona jsou tmito vjimkami ppady, kdy zmna domu nebo bytu nesn hodnotu bydlen a lze ji provst bez vtho nepohodl pro njemce, zmna byla pikzna orgnem veejn moci, nebo mus bt zmna provedena, protoe hroz zvl᚝ zvan jma (neekan havrie, praskl ze, strop, vzedmut podlaha po vytopen bytu atd.).

U drobnjch rekonstrukc, kter budou vyadovat vysthovn njemce maximln na tden, jej sta vyrozumt 10 dn pedem. Vt rekonstrukci je teba njemnkm oznmit 3 msce ped plnovanm zapoetm prac. Njemce mus udlit s rekonstrukc souhlas, a to do 10, resp. v ppad drobnj rekonstrukce do 5 dn. Jestlie jej neudl, mus se pronajmatel obrtit na soud a prokzat elnost prav a nezbytnost vyklizen bytu.

Pokud se bude muset njemce vysthovat, m vdy prvo na hradu pimench nklad. Jsou to napklad nklady spojen s vyklizenm bytu, sthovnm, zajitnm jinho bytu a hrada njemnho v tomto byt.

Jak je to s njemn smlouvou a njemnm po rekonstrukci

I kdy je byt rekonstruovn, pro pronajmatele to nen dvod k ukonen njemn smlouvy uzaven na dobu neuritou. A to ani v ppad, e njemce s rekonstrukc nesouhlas. Pronajmatel vak me po rekonstrukci njemn zvit, a to bu dohodou s njemcem nejvce o 10 % z eln vynaloench nklad ron. Pokud se nedohodnou, me bt njemn pronajmatelem zveno maximln o 3,5 % z eln vynaloench nklad ron.

V nkterch ppadech se stv, e pronajmatel nabdne njemci pesthovn do jinho bytu. Me to bt napklad kdy pronajmatel postupn rekonstruuje bytov dm a nkter jednotky jsou ji po rekonstrukci. Urit je pro njemce pohodlnj sthovat se pes chodbu, ne sbalit veker svj majetek a sthovat se mimo objekt. Ovem znamen to tak ukonen stvajc njemn smlouvy na pvodn byt a uzaven nov.

Zaujalo vs tma? Doporuujeme:

Rekonstruovan byt se bude lpe pronajmat