6.5.2008 Reakc na lnek z 5.5.2008 k nm do redakce piel dal dotaz navazujc na tma vvoje cen realit v esk republice.

Dobr den. Mme monost koupit pkn byt v Praze, ale realitn kancel, jen nemovitost nabz, nm nechce poskytnout slevu. Mme stanoven rozpoet na 3,5 mil. a nechceme jen pekroit. Cena nemovitosti in 3,6 mil. Nemovitost chceme financovat formou hypotenho vru. Mme si sehnat kontakt pmo na prodvajcho a eit celou zleitost pmo s nm? Myslme si, e by tch 100tis. slevit mohl. Nebo mme pokat a se u bytu sn cena, tak jak se to nkdy stv? Prosme o radu. Hezk den peje Dana Dohnalov.

Pokud jste si vyhldli nemovitosti, kter je pesn podle vaich pedstav a jedinm faktorem ovlivujc rozhodnut, zdali si nemovitost podit i nikoliv, je cena, tak mjte na pamti, e nen ani tak dleit, zdali je nemovitost o njak procento vy, ale jakm zpsobem budete nemovitost financovat. Vtina nemovitost je pozena formou hypotenho vru, stejn jako v ppad pan Dohnalov z Prahy. Proto je dleit naven hypotenho vru a ve msn spltky. V hypoten kalkulace, jednoho z pednch poskytovatel hypotk v esk republice, spolenosti Golem finance s.r.o., jsme nasimulovali vpoet msn spltky ve vi vru 3,5 mil. a 3,6 mil., oba vry by byly poskytnuty s ptiletou fixac a dlkou splcen 30 let. V hypotenm vru na 3,5 mil.  vyla msn spltka na 19.328 K a u hypotenho vru na 3,6 mil. vyla spltka na 19.880 K msn.  Vsledn rozdl in 552 K msn. Pokud uvaujete o financovn nemovitosti formou hypotenho vr, doporuujeme navtvit vce bank a porovnat jednotliv nabdky. A nebo, co je v dnen dob m dl astj, navtvit nkterho z hypotench broker, kter vm doke spotat aktuln spltky vech bank. Nemuste tak trvit dlouh hodiny v bankch a vechny informace zskte pohodln a na jednom mst.

Pan Dohnalov se ns v dopisu tak ptala na alternativu zskn kontaktu pmo na prodvajcho a een cel zleitosti pmo s nm. Tuto variantu nedoporuujeme. Vdy je dobr eit koupi nemovitosti pes realitn kancel, kter zajist vyhotoven vech smluv, pome s zenm na katastrlnm adu a porad v ppad komplikac. eit koupi nemovitosti za zdy realitn kancele se vtinou nevyplat. Navc bvaj vztahy prodvajc vs. realitn kancel smluvn oeteny a varianta obejit realitn kancele se tak me pro prodvajcho znan prodrait.

Na slevu se samozejm zeptat mete, ale vdy bychom doporuovali smovat tyto dotazy pmo na realitn kancel. Ta m jasn stanoven podmnky s prodvajcm a navc zn jeho aktuln situaci. asto se stv, e je platba z prodeje dan nemovitosti pouita na koupi dal nemovitosti nebo vyplacen zstavnho prva a v tchto ppadech opravu prodvajc nem pli velk prostor ke slev. Vdy jde ale o individuln ppad.

Lucie Mazov, EuroNet Media s.r.o.