27.6.2024 – Pokud vm nkdy nkdo ekl, e kupn cenu uhrad ze svho tu po podpisu kupn smlouvy, nen radno tomu vit. Ne e by vichni kupujc byli nepoctiv, ale i pokud budou kupovat za hotov, me se leccos zvrtnout. A u vbec takov postup nepipust dn hypoten banka.
Kupn cena za nemovitost se ukld do schovy, a to vtinou notsk, advoktn nebo bankovn. Na vydn me tut slubu poskytnout tak realitn kancel, m-li pro tento el zzen zvltn et. Tto tematice jsme se ji vnovali, ovem pozor tak na smlouvu o schov, kterou budete podepisovat.
Smlouva o schov mus bt trojstrann, protoe ji uzavr (a tm i podepisuje) kupujc, prodvajc a zvolen schovatel. Smlouvu o schov, respektive jej nvrh, nebo vzor, by mli mt k dispozici vichni poskytovatel schovy, a konkrtn nvrh by vm tak mli pedloit dve, ne dojde k podpisu.
Ve smlouv mus bt samozejm zakotven zkladn daje, co je identifikace prodvajcho, kupujcho a schovatele, a tak pesn identifikace nemovitosti, ke kter se schova vztahuje, a samozejm kupn cena, resp. stka, kter bude u schovatele uloena. Dle se kupujc smluvn zave, e ve stanoven lht slo kupn cenu na uren et. Schovatel se pak zavazuje k tomu, v jakm termnu a za jakch podmnek vyplat kupn cenu prodvajcmu.
Podmnky vplaty kupn ceny z schovy mou bt rzn. Hlavn podmnkou obvykle bv zpis vlastnickho prva kupujcho do katastru nemovitost. Pokud se jedn o prodej nemovitosti, na n je vzna hypotka, me bt podmnkou pro vplatu penz tak vmaz zstavnho prva, kter se vzalo na pvodn vr prodvajcho. V ppad, e si kupujc bere hypotku, take st kupn ceny bude vyplcet banka, je teba i toto zanst do smlouvy.
Do smlouvy mohou bt zalenna tak dal ustanoven, kter si dohodnou kupujc a prodvajc. Kupn cena me bt vyplacena i v nkolika spltkch, kter se budou vzat napklad na vyklizen nemovitosti a jej pedn kupujcmu. To me bt vhodn zvlt v komplikovanjch ppadech, kdy jde o velkou a lenitou nemovitost, v n m prodvajc napklad dosud svj sklad, vrobn zazen, archiv a podobn.
Pozor tak na to, e souasn s pednm nemovitosti m prodvajc povinnost pedat kupujcmu dokumentaci skutenho proveden stavby. Vlastnk nemovitosti je toti povinen pedmtnou dokumentaci uchovvat po celou dobu trvn stavby. Jestlie by ji neml, me mu stavebn ad nadit, aby ji na sv nklady podil. Pokud by tedy prodvajc nepedal kupujcmu dokumentaci, vystavuje se kupujc riziku, e ji bude nucen pozdji na sv nklady vyhotovit. Co me nastat v situaci, kdy bude chtt nemovitost rekonstruovat, pestavt, i dle prodat.
Samozejm je teba stanovit tak termn, kdy kupujc penze slo. Vtinou se tak dje ped podpisem kupn smlouvy, ale nkdy me sloit pouze svou st a jet se bude ekat na penze z banky.
A i kdy se to me zdt nepravdpodobn, nkdy prost koup nedopadne dobe. Banky sice klienty pedem dostaten provuj, ale stv se, e kupujc nezsk potebnou stku od hypoten banky. V tomto ppad pevod na katastru neprobhne, resp. nvrh na vklad nebude vbec podn. Pak je teba do smlouvy o schov uvst, v jakm termnu budou ji sloen penze z schovy vrceny kupujcmu.
Smluvn vztahy jsou sloitou zleitost a je pochopiteln, e je potebn penechat je skutenm specialistm. V dnm ppad nelze spolhat na vzory vyven na internetu. Mimo jin mohou bt star, a tm pdem nerespektovat nov zkony i jejich novelizace. I kdy se tedy rozhodnete prodvat i kupovat dm bez realitnho zprostedkovatele, nechte si vechny smlouvy, vetn smlouvy o schov, vypracovat odbornky v oblasti prvnch vztah a nemovitost.
Jindra Svitkov