25.4.2024 – Jestlie hodlte kupovat, nebo jste ji koupili, star byt, kter chcete pronajmat, zamyslete se nad tm, jak jej upravit. Kad star byt je alespo minimln vybydlen. Stejn to je, pokud byt pronajmte del dobu a njemnk se odsthoval. Zcela jist je teba przdn byt vymalovat, sthnout star koberce, vyistit podlahy, a zajistit celkov klid. Teprve potom je mon pozvat na prohldku nov zjemce o pronjem. Jin to ovem je, pokud byt je zastaral natolik, e potebuje rekonstrukci.

Nejvce se opotebovvaj podlahov krytiny, a tak sanitrn zazen a kuchyn. Ped tm, ne se do rekonstrukce pustte, si rozmyslete, komu chcete byt pronajmat a zda v nm v budoucnu hodlte bydlet vy nebo lenov va rodiny. Podle toho mete zvolit i formu rekonstrukce. Nkdy vystate s menmi pravami, napklad v koupeln, kuchyni a podobn, nebo me rekonstrukce zashnout cel byt, vetn zmn v dispozinm een.

Zvis to samozejm na tom, jak vypadaj stvajc dispozice a zda v ppad pronjmu budou stait clov skupin, kter budete byt nabzet. Studentm a krtkodobm pronjmm svd spe uzaven pokoje a jeden men spolen prostor, kterm me bt i kuchyn, kter bv napklad ve starch domech dostaten velk k vaen i setkvn.

Rodina pi dlouhodobm pronjmu bude spe preferovat vt obvac prostor, kde bude moci trvit spolen chvle, a men lonice.

Kadopdn zvate, zda je mon v byt vybudovat jen jednu koupelnu s WC, nebo lze pidat dal samostatn WC, ppadn druhou i sebemen koupelnu. Mnoho lid dobe zn rann i veern provoz ve vcelenn domcnosti a dostatek soukrom na hygienu ocen. Me to bt i podstatn pednost, kterou zvte misky vah u potencilnch klient, a budou vybrat z vce nabdek na pronjem.

Rozsah rekonstrukce bude tedy to nejzvanj, co budete muset promyslet. Podle rozsahu je teba si vytvoit finann pln. To znamen sepsat veker nklady a to i sebemen, jako je napklad vysthovn starho nbytku. Odbornci stavai doporuuj pipost ke svmu plnu rezervu ve vi 25 % plnovanch nklad. Finann pln zejm nebudete schopni sestavit sami, zvlt v ppad vt rekonstrukce.

Proto je vhodn ji v etap plnovn do akce pozvat odbornky, kte budou za rekonstrukci odpovdni. Oni mohou sestavit zkladn rozpoet na stavebn prce a sanitrn zazen a vy k nmu nsledn pipotete dal poloky, napklad za zaizovac pedmty, zvren klid, dekorace a podobn.`

Z finannho plnu se dozvte, jakou vi finannch prostedk je teba zajistit. Pokud nemte dostaten rezervy, jet v tto fzi mete rozhodnout, kter prce jsou pro budouc pronjem bytu absolutn nezbytn, a kter bude mon nechat na budoucno. Eventuln rozdlen prac do nkterch etap je vak mon spe u krtkodobho pronjmu. Pokud si byt pronajmaj studenti, na lto asto odjdj dom mimo msto a vy mete realizovat dal fzi.

Jestlie vak byt plnujete pronajmout formou dlouhodobho pronjmu, zante od podlahy, resp. od toho hlavnho, co jsou rozvody elektiny, prava koupelny a WC a oprava, ppadn vmna podlahov krytiny. Naopak nen teba hned mnit kuchyskou linku i spotebie, pokud jsou jen zastaral, ale funkn.

Dle je teba zjistit, jak povinnosti z rekonstrukce vyplvaj. Jestlie jste lenem SVJ, muste podle obanskho zkona rekonstrukci oznmit veden spoleenstv a odpovdnm osobm umonit pstup do bytu. I kdy se toti stavebn prava tk vlunho majetku vlastnka bytu, mohla by se ppadnm zsahem do spolench st negativn dotknout i ostatnch len spoleenstv. Vztahuje se to i na takov stavebn pravy, u nich nen zkonem vyadovno dn ohlen.

U drustevnho bytu je teba psemn souhlas drustva s rekonstrukc. Na nkter zsahy je pak teba povolen od stavebnho adu. Jedn se pedevm o zasahovn do nosnch konstrukc, do rozvod vody, elektiny, plynu, i o ppadnou pstavbu, nstavbu.

Nklady na rekonstrukci nen nkdy teba financovat pouze z vlastnch prostedk. Na rekonstrukce se zamuj stavebn spoitelny, kter poskytuj jak peklenovac, tak dn vry. Sta se zeptat pslunho poradce, jakou stku a za jakch podmnek vm spoitelna nabdne. Penze z vru na rekonstrukci lze pak pout na vtinu toho, co budete potebovat a u je to projektant, bytov architekt, hradu stavebnch prac i nkup materilu.

Jindra Svitkov