28.8.2024 – Vhrada vlastnickho prva je ujednn v kupn smlouv, kterm si prodvajc zpravidla zajiuje zaplacen kupn ceny. Toto ujednn spov v tom, e kupujc se stane vlastnkem a od okamiku, kdy pln zaplat kupn cenu. Vhrada vlastnickho prva se tk vc movitch, ale lze ji tak uplatovat v souvislosti s koup nemovitosti.

Vyhrad-li si prodvajc k vci vlastnick prvo, m se za to, e se kupujc stane vlastnkem teprve plnm zaplacenm kupn ceny, ppadn spln jinou mezi stranami sjednanou podmnku (napklad uhrad jin dluhy, zvazky apod.). Kupujcmu vak ji na zklad kupn smlouvy vznik prvo vc hospodky uvat a zskv tedy prvo nabvac, tzv. pedvlastnick.

Do doby doplacen kupn ceny nebo do doby naplnn jin podmnky sjednan pro nabyt vlastnickho prva kupujcm, je tedy stle vlastnkem prodvajc. Kupujc ovem m prvo nemovitost uvat, ppadn z n mt prospch (napklad roda ze zahrady, pole apod.). Souasn m povinnost vc chrnit ped pokozenm, znienm i ztrtou a pechz na nj nebezpe kody na vci.

Vhrada vlastnickho prva mus bt zapsna do katastru nemovitost. Je teba ji tedy sjednat bu pmo v kupn smlouv na nemovitost, nebo jako individuln veejnou listinu s edn ovenmi podpisy.

Zpis vlastnickho prva kupujcho do katastru nemovitost je v tomto ppad dvoustupov. Nejprve se do katastru nemovitost vlo vhrada vlastnickho prva, a to na zklad kupn smlouvy na nemovitost, nebo na zklad samostatn listiny, ke kter ale mus bt piloena kupn smlouva. Katastrln ad toti v rmci zen o vklad vhrady vlastnickho prva bude zkoumat i kupn smlouvu, a to zda jej obsah odvoduje vklad vhrady vlastnickho prva. Po doplacen kupn ceny nebo splnn jin podmnky sjednan pro nabyt vlastnickho prva kupujcm je pak teprve do katastru nemovitost vloeno vlastnick prvo kupujcho.

K druhmu konu se tedy pistupuje a po splnn podmnky. Jej splnn vak mus kupujc doloit potvrzenm i kvitanc od prodvajcho. Nkte prvnci, napklad AK Kropek, upozoruj, e me nastat komplikace, pokud by prodvajc odmtl po splnn podmnky kupujcmu potvrzen vystavit. Kupujcmu v takovm ppad nezbude nic jinho ne se domhat svho prva u soudu. Aby se takov monost eliminovala, je vhodn sjednat schovu u advokta nebo note. Prodvajc pedem vystav kvitanci o splnn podmnky a ta bude uloena do chovy. A kupujc spln sv podmnky, napklad splat celou stku, schovatel kvitanci uvoln a on ji bude moci pedloit katastru nemovitost spolu s dost o vklad vlastnictv.

Vhradu vlastnickho prva je nutn odliit od odkldac podmnky. Ta m toti za nsledek to, e kupn smlouva nenabude vbec innosti, a tak kupujc nem prvo vc uvat. Co prv vhrada vlastnickho prva umouje. Prodvajc ped nemovitost kupujcmu, ten me v nemovitosti bydlet, ale vlastnkem se stane a pot, co spln dohodnut podmnky.

Jindra Svitkov