Kupujete byt pmo od developera? Prodvajc je pedem dan

11.3.2024 – Zda to je vhodn, nebo zda je lep obrtit se na realitnho makle, jsme ji nkolikrt psali. Nicmn platit to me pouze u starch byt. Pokud kupujete nov byt, udv takt developer.

Nov bytov domy jsou asto na zatku vstavby a u se nabzej k prodeji. Je to pochopiteln. Vtina developer vruje novou vstavbu bankovnmi pjkami a potebuj mt co nejdve jasno, jak je o jejich projekt zjem. A tak co nejdve pot, co maj stavebn povolen v kapse, rozjedou prodej.

Kdo byty developer prodv?

V podstat jde o pm nkup od investora, kter zadil ve od koup pozemku, pes zpracovn projektu a k realizaci stavby. Developer, neboli investor, m asto sv vlastn obchodn oddlen, kter byty prodv. Nkte velc developei maj pro tento el dokonce speciln dceinou spolenost, napklad s. r. o., nebo akciovou spolenost. Pokud je stavba bytovch dom jejich hlavnm podnikatelskm zmrem, prodvaj toti vdy vce projekt najednou. Jeden jet nen doprodan a u zanaj pracovat na druhm a tetm. Zskat stavebn povolen je toti v esku bh na dlouhou tra, a tak i v tomto oboru mus developer plnovat opravdu dlouhodob.

Men developei astji uzavraj na prodej novch byt vhradn smlouvu s vybranou realitn kancel, ppadn i s finannmi poradci, kte nsledn pro klienty zajiuj hypotky. Koupit nov byt bez tchto prostednk je takka nemon.

A je takov koup tzv. bez provize? Nen, nebo mimo charitativnch organizac vechny podnikatelsk subjektu mus pracovat se ziskem. Jinak by prost zkrachovaly. Sice u tchto typ inzerce nenarazte na poznmky v. provize, nebo cena neobsahuje provizi realitn kancele a podobn, ale prodvajc (event. zamstnanec developera) svou odmnu obdr.

V cen bytu mus bt v kadm ppad zapotn zisk developera. A v ppad, e prodvajcm je smluvn realitn kancel, mus bt v cen zapotna i odmna pro tuto kancel. Jen nen tato stka v tomto ppad vrazn oddlena od kupn ceny bytu, ale obsahuje ji.

Jak si vyhledat zajmav developersk projekty

Je nkolik monost. I developei a jimi poven realitn kancele zadvaj byty v novostavbch na bn realitn portly. Nkter z nich ji maj pmo rubriku, kter se novmi projekty zabv. Druhou monost je zamit se na speciln portly, kter informuj o novch developerskch projektech.

Developei dnes u pevn nestav na zelen louce, ale asto sousteuj svj zjem na brownfieldy i jin voln plochy uvnit mstskch tvrt. Vhodou je ji hotov infrastruktura, kterou developer asto dopln novmi slubami. Bytov domy se toti po letech konen zase zaaly stavt jinak. Do pzem se po mnoha letech vrtily nebytov prostory. A v nich se nov rezidenti mohou dokat irokho spektra slueb, obchod, restaurac, zjmovch center pro dti i dospl.

Nepodcete proven developera

Jen pi slov developer si lovk pedstav velkou bohatou firmu, kter m za sebou mnoho projekt. Ne vichni developei vak takov jsou. Proto i developera je nutn si ped podpisem jakkoliv smlouvy provit. Prvn napov webov strnky. Lze z nich zjistit, jak projekty m u dan firma za sebou, ovit si, zda jsou dokonen, zda jsou byty prodan, ppadn najt recenze, zda jsou nov obyvatel spokojeni, nebo naopak, zda se stle e njak reklamace. Dob developei tak bvaj leny nkterho profesnho sdruen, jako je napklad Asociace developer nebo Asociace brnnskch architekt a stavitel.

Kdy lovk kupuje byt v novostavb, vtinou vid pouze lbiv vizualizace a v relu stavenit, v tom pozitivnm ppad pln ruchu a stlch zmn, jak stavba roste. Vizualizace bvaj velmi lkav a lbiv, ovem ne vdy nakonec spln lovku to, co slibuj. Proto i ke koupi novho bytu je vhodn pizvat si odbornka, napklad prvnho zstupce, kter prov ve potebn.

Zaujalo vs tma? Doporuujeme:

Na stn dohody nespolhejte. Pi koupi nemovitosti to plat zvlt