7.10.2015 – Banky ukolban rekordnmi vsledky vstoupily do posledn fze roku nezvykle vlan. rokov sazby zstaly v z prakticky nezmnny a ani v ppad poplatk souvisejcch s vyzenm hypotky se dn pekvapen nekon.
Seznnost poslednch let letos neplat. V dob letnch dovolench banky zpravidla zvolnily a pipravovaly se na podzimn msce, kter byly druhm vrcholem hypotenho cyklu. V z banky spoutly kampan, kter mly za cl pithnout klienty a zlepit vsledky ped koncem roku. Letos je to jinak. Klienti se v obav z budoucho nrstu sazeb hrnou na banky sami a ty a na vjimky nemaj motivaci s cenami njak zsadn hbat.
Indexy nabdkovch sazeb zamrzly
Urit zlevnn jsme zaznamenaly u hypotk bez dokladovn pjm (Equa Bank a Raiffeisenbank). Technicky, dky penastaven hranic psem LTV, zlevnila Hypoten banka a SOB klasick hypotky mezi 85 90 % LTV. Snen sazeb u 8letch a delch fixac oznmila Expobank. Naopak naven sazeb u klasickch hypotk se 7 a 10letou fixac provedla UniCredit Bank a plon nrst sazeb o jednu desetinu procentnho bodu oznmila tak esk spoitelna.
Individulnch slev ubv. Skuten sazby se pibliuj nabdkovm
rokov sazby reln sjednanch hypotk mapuje ukazatel Fincentrum Hypoindex. Ten v poslednm menm msci vzrostl z 2,08 % na 2,11 %. Rst indexu odr jednak zdraen ze strany 3 nejvtch bank, ale tak fakt, e banky jsou mn ochotn k individulnm slevm, dky kterm byl dosud Fincentrum Hypoindex pod nabdkovmi sazbami a nyn se rozdl mezi tmito ukazateli zan rychle zmenovat.
Od ervna pracujeme s hypotzou rokovho dna a ta se zatm potvrzuje. Nejvce zmn rokovch sazeb probhlo v prbhu ervna a ervence, v srpnu i z byl prakticky klid. S pchodem podzimu proto pracujeme s dvma scni budoucho vvoje.
Akoliv sazby na mezibankovnm trhu mezimsn vrazn spadly a zanaj se blit historickm minimm z dubna letonho roku, stle se klonme spe ke statickmu scni, kter pedpokld, e banky budou vce pracovat s clovm zvhodnnm, take na akn nabdky a ni sazby doshnout pouze urit skupiny klient. Prvnch pt jnovch dn podporuje nai hypotzu. Banky se nikam nehrnou a jedinou bankou, u kter vidme apetit po novch hypotkch je Raiffeisenbank, kter ji podruh snila nabdkov sazby a znovu o desetinu procentnho bodu. Tento „statick“ reim vak me vzt za sv. Prv nyn, v prbhu jna, se daj jet zskat obchody, kter ovlivn vsledek banky v tomto roce. Nen tedy vyloueno, e v ptch tdnech pijdou nkter banky s cenovm zvhodnnm. Pravdpodobnost povaujeme za dost vysokou, vzhledem k tomu, e prv cena penz m od ervna klesajc trend a bl se k minimm letoka.
Libor Ostatek, Golem finance s.r.o.