21.7.2008 V polovin loskho roku zaznamenaly Spojen stty americk velk zchvv realitnho trhu zpsoben strmm pdem cen akci velkch hypotench bank. Tato situace, kterou pedvdala ada odbornk ji nkolik let, byla zpsobena zejmna velkou benevolenc bank pi schvalovn hypotench vr. Leckdo by mohl ci, e si za to banky mohly tak njak samy. Konkurenn boj jednotlivch bank byl tak siln, e podmnky pro zskn hypotenho vru byly mnohdy jen formalitou. Standardem se tm staly tak hypoten vry na clov stky vy ne samotn cena nemovitosti.

V poslednch letech zaal americk dolar dlouhodob oslabovat a ekonomika USA zaznamenala prvn rny, jen zapinily znanou mru propoutn. O nejvt podl nezamstnanosti se postaraly zejmna ob spolenosti. Nutnost propoutn se nevyhnula tak automobilovmu prmyslu, kter byl dlouhodob jednm z tahoun americk ekonomiky.

Bylo jen otzkou asu, kdy dojde k nesplcen jednotlivch hypotench vr a nsledn k drabm zastavench nemovitost. V mnoha ppadech ovem aktuln trn cena vydraen nemovitosti nedosahovala ve aktulnho zstatku hypotenho vru a banky okamit zareagovaly naven rokovch sazeb, tak aby co nejvce zmrnily vznikl ztrty. Bohuel tato reakce pila v mnoha ppadech velmi pozd a ne jednu banku nsledn ekalo ukonen innosti. Namsto zchrany situace nastal pesn opak a poet nesplcejcch se jet zvil prv z dvodu naven hypotench spltek. O pomoc se tak snaila vlda tlakem na FED (americk centrln banka), aby dolo ke snen diskontnch rokovch sazeb, ale hypoten trh byl ji ve velmi patnm stavu.

Nejeden se o prvn a zajist ani o posledn podobnou krizi, ale snad se tentokrt trh pouil a ppadnm vkyvm bude v budoucnu odolvat lpe. Tato situace na realitnm trhu v USA se tak postupn pesunula do Evropy. Ta ovem byla ji pipravena a reagovala velmi prun bez vtch ztrt. Mnoh evropsk banky byly pedvdavj pi schvalovn hypotench vr a mnoho klient odmtli i za cenu, e pijdou o nemal zdroj svch pjm. Stejn tak nebyly pli rozen hypoten vry na vce jak 100% ceny nemovitosti. K uritmu zpsnn zskn hypotench vr, ale pece jen dolo a to zejmna pomrem vrov stky k hodnot nemovitosti a pjmu adatele.

Lucie Mazov, EuroNet Media s.r.o.