14.4.2008 – Pemlte nad tm za kolik by se dala prodat vae nemovitost a nebo si stanovujete cenov limit pro koupi vysnn nemovitosti? V obou ppadech si mon kte, pro je ta i ona nemovitost tak levn, a nebo pro je prv tato nemovitost tak drah. Jestli nad nkterou z tchto otzek vhte, tak prv pro vs se pokusme v nkolika bodech ukzat, jak se na realitnm trhu orientovat.

Technick stav nemovitost
V tto kapitole vnujc se stanoven ceny nemovitosti se zamme na technick stav. Tentokrt si uvedeme jako pklad dva klasick panelov byty 2+1, oba se nachzej ve stejnm kraji, stejnm mst, na stejn ulici a dokonce i na stejnm pate. To ale neznamen, e bude jejich cena na trhu realit toton. Prvn byt je v pvodnm stavu s umakartovm jdrem, devnmi okny a pvodn kuchyskou linkou. V druhm byt byla provedena rekonstrukce bytovho jdra, vmna pvodnch oken za plastov a do bytu byla nainstalovna nov kuchysk linka. Porovnme-li oba dva byty jen podle ve uvedenho popisu, tak je ji na prvn pohled patrn, e druh byt bude nabzen za cenu vy. Rozdl ceny bytu ped rekonstrukc a po rekonstrukci meme snadno odvodit od ve investic (nov okna cca. 80tis., nov kuchysk linka cca. 150tis. a nov bytov jdro cca. 100tis. K). Cenov rozdl bezmla 330.000 K bude zajist pro mnoh pomyslnou ryskou na vahch. Mnoz odbornci uvdj, e je asto lep ponechat byt v pvodnm stavu a prodvat jej za cenu ni ne byt rekonstruovat a o tyto nklady ceny zvyovat. Novmu zjemci o byt se toti ne vdy meme trefit do jeho vkusu. Rekonstrukci koupelny ped prodejem bytu provedeme nap. v kombinaci lut a bl barvy, ale ne kadmu se me tato kombinace lbit.

U byt nesmme zapomnat tak na technick stav celho domu. Jeli dm zateplen, m-li een pravideln klid, jsou-li inenrsk st (vodovod, kanalizace, plynofikace atd.) po rekonstrukci, tak i zde bude cena bytu zpravidla vy ne u domu, kter na celkovou rekonstrukci teprve ek.

Lucie Mazov, EuroNet Media s.r.o.

Doporuujeme tak
Nejastj faktory ovlivujc cenu nemovitost – poloha 
Nejastj faktory ovlivujc cenu nemovitost – okol
Nejastj faktory ovlivujc cenu nemovitost – poschod