13.6.2024 – V pocovidov dob zaala bt naprosto bn prce z domova. Nco jinho vak je, pokud z domova pracuje zamstnanec na zklad povolen i poven zamstnavatele, a nco jinho, pokud z domova pracuje OSV. Tam to nebude vdy mon a nebo bude muset splnit dal zkonn poadavky.

Sdlo nebo provozovna? Je tu rozdl.

Pronjem bytu k jinmu elu, ne je bydlen je v podstat mon. Jestlie si pronajmete byt a nsledn zanete podnikat, nemlo by nic brnit tomu, abyste nahlsili jako sdlo svho podnikn pronajat byt. Souhlas vlastnka k tomu nen teba, pokud vak podnikn nebude psobit zven zaten pro byt nebo dm jako takov.

Pojem provozovna a pojem msto podnikn sdlo definuje ivnostensk zkonk. Mstem podnikn je msto, z nho podnikatel d svou innost. V ppad OSV je to asto prv msto trvalho bydlit, tedy vlastn dm, byt nebo byt pronajat.

Na rozdl od provozovny, kter je prostorem, kde je ivnost konkrtn provozovna. Provozovnu nemus mt vichni, ale jen ti, jejich profese to vyaduje. To znamen, e napklad IT specialista, etn, grafik, redaktor nebo pekladatel nemus mt provozovnu, protoe svou innost provozuj sami a potebuj k tomu pouze pracovn stl a pslunou techniku.

Nepotebuj specifick vybaven ani zvltn mstnost, svou innost nezpsobuj v dom hluk i prach, nezatuj jej astmi pchody a odchody zkaznk, jak je tomu v ppad jinch profes.

Provozovnu ale mus bt napklad prodejce zbo, kadenictv, terapeut, truhl, lka a mnoz dal. Legislativa doslovn neuvd, kter ivnosti lze, nebo nelze vykonvat v byt, take se kad ppad posuzuje individuln. Kadopdn mus provozovna podle ivnostenskho zkona splovat vce poadavk, ne sdlo. Pedevm mus bt zpsobil k provozovn dan ivnosti podle zvltnch pedpis, pedevm stavebnch, pornch a hygienickch.

Na rozdl od sdla podnikn, kter se nemus nikomu hlsit, k vytvoen provozovny ve vlastnm i pronajatm byt u je teba souhlas vlastnka bytu i domu, resp. spoleenstv vlastnk. A nezle na tom, zda bude jako provozovna slouit prostor celho bytu, nebo jen jedna mstnost. Od ervence 2020 je podle novely obanskho zkonku teba hlsit sprvci domu podnikn nebo jinou innost v byt, kter me vst k naruen obvyklho klidu a podku v dom.

Ale i ve vlastnm rodinnm dom nelze mt provozovnu bez ohlen adm. Pokud je dm i byt uren cel k bydlen, je teba na dan prostor podat stavebn ad o zmnu elu uvn. Jestlie si tedy doma chcete z gare udlat teba malou prodejnu pro turisty nebo truhlskou dlnu, mus bt na konci procesu rozhodnut stavebnho adu, resp. povolen, v nm rozhodne o novm elu uvn.

Pozor na exekuce

Ne vdy se v podnikn da. Jestlie zane bt na OSV vedena exekuce, me to dopadnout zabavenm majetku. Pokud nen na bankovnm tu dost penz na uspokojen pohledvek, pijde exekutor do bytu a provede tzv. mobilirn exekuci. Pi n mohou bt zabaveny i vci dalch len domcnosti, kte s podnikatelem v byt bydl. Ti mus potom sv zabaven vci vymhat zpt nvrhem na vykrtnut vci ze soupisu. K tomu vak budou muset prokzat, e jsou to opravdu jejich vci a e elem nen napomoci podnikateli, aby ze zabavench vc nco zachrnil. Exekutor vtinou poaduje doklady o jejich zakoupen.

Podobn je to v njemnm byt, kde me dojt i k zabaven vc, kter pat pronajmateli. V tomto ppad se me situace jet zhorit, protoe je to ppad, kdy me pronajmatel dt njemci okamitou vpov z njmu (vpov bez vpovdn doby za zvl᚝ zvan poruen povinnosti) a hodnotu zabavench vc strhnout z kauce (jistoty).

Sdlo, resp. msto podnikn, si me kad zdit v mst trvalho bydlit, a to i v pronajatm byt i dom, bez souhlasu pronajmatele vlastnka nemovitosti. Pro provozovnu ji plat jin pedpisy a je nutno potat s tm, e ne kadou profesi lze vykonvat v jakmkoli prostoru. V ppad byt v bytovch domech to plat obzvl᚝.

Jindra Svitkov