18.3.2024 – Star stavebn zkon vyadoval pro bn rodinn domy ohlen stavebnmu adu. Jednalo se o stavby pro bydlen a pro rodinnou rekreaci s jednm podzemnm podlam do hloubky 3 m a nejve s dvma nadzemnmi podlami a podkrovm. Stavby pak bylo mon zat uvat na zklad tzv. kolaudanho souhlasu. To ji nyn neplat. Nov stavebn zkon vrtil klasickou kolaudaci (resp. vydn kolaudanho rozhodnut) i rodinnm domm.
Stavbu, kter nevyaduje kolaudan rozhodnut, lze nyn uvat ihned po dokonen v souladu s elem vymezenm v povolen stavby. Jsou to nkter jednoduch stavby a dle, a na jednu vjimku, tak drobn stavby. Pesn vet tchto staveb pinej plohy . 1 a 2 stavebnho zkona (283/2021 Sb.). Dokonen takov stavby stavebnk oznm neprodlen stavebnmu adu a zane stavbu bn uvat. Pokud je to nov stavba, stavebn ad po obdren oznmen od stavebnka vyzve pslunou obec k pidlen sla.
Stavby pro bydlen jsou zaazeny do jednoduchch staveb, kter a na vjimky nevyaduj stavebn povolen. Tmi vjimkami jsou prv rodinn domy. Respektive pesnji: stavby pro bydlen a rodinnou rekreaci, kter maj nejve dv nadzemn a jedno podzemn podla a podkrov nebo ustoupen podla, podzemn stavby do 300 m2 zastavn plochy a do 3 m hloubky, pokud nejde o stavby technick infrastruktury, stavby gar do 5 m vky s jednm nadzemnm podlam, podsklepen nejve do hloubky 3 m.
Po dokonen stavby rodinnho domu tedy mus stavebnk podat o vydn kolaudanho rozhodnut. To uin psemn s pslunmi plohami, kter definuje zkon, vetn dokumentace pro povolen stavby a s ppadnm vyznaenm zmn, ke kterm v prbhu stavby dolo.
V rmci kolaudanho zen stavebn ad posoud, zda skuten proveden stavby je v souladu se stavebnm povolenm, ppadn posoud mal odchylky od projektov dokumentace. Malmi odchylkami se mysl takov, jimi se nezmnil pdorysn i vkov rozsah stavby a zmna nezashla do nosnch konstrukc, a samozejm se nezmnil budouc zpsob uvn stavby.
Stavebn ad pot me provst zvrenou kontroln prohldku dokonen stavby zkon uvd, e ji stavebn ad provede, je-li to nezbytn pro oven skutenho proveden stavby. To znamen, e ne vdy k vm mus po dokonen rodinnho domku ednci ze stavebnho adu zavtat. Je to na jejich posouzen. V kadm ppad nemus init osobn prohldku, pokud je dost o kolaudan rozhodnut doplnna odbornm posudkem autorizovanho inspektora o oven souladu skutenho proveden stavby s jejm povolenm a jej zpsobilosti k uvn.
Pistoup-li stavebn ad ke kontroln prohldce, mus probhnout do 30 dn od podn dosti nebo ode dne doplnn nebo odstrann vad dosti. Pitom astnci by mli bt o prohldce vyrozumni minimln 10 dn ped datem jejho konn. Zjist-li se, e jsou splnny veker podmnky pro uvn stavby, vyd stavebn ad kolaudan rozhodnut nejpozdji do15 dn po prohldce. Rozhodne-li se stavebn ad zvrenou kontroln prohldku neprovdt, vyd kolaudan rozhodnut do 15 dn od podn dosti.
Stavebn ad me povolit i pedasn uvn stavby ped jejm dokonenm. To me bt vhodn pro stavebnky, kte napklad nemaj dokonenou st domu (patro, podkrov), ale vzhledem ke sv bytov situaci ji potebuj v dom bydlet. Toto povolen vak nenahrazuje zvren kolaudan rozhodnut, je pouze doasn, a to nejdle na dobu jednoho roku.
Zaujalo vs tma? Doporuujeme:
Nov stavebn zkon zjednoduuje stavebn zen, ale vrac do hry kolaudaci rodinnch dom
Nov stavebn zkon zpesuje definici staveb a jejich kategorie. Co ve se mn?
ern stavby budou „na ern listin
Stavba rodinnho domu m pesn pravidla. Prv tak druh pozemku, kter je pro stavbu uren
Co je mon postavit na zahrad a za jakch podmnek?
Jindra Svitkov