30. 9. 2015 – Mnoho oban, kte ij v drustevnm byt, propadlo trendu pevodu bytov jednotky do osobnho vlastnictv. Dvodem me bt vy cena pi prodeji, snaz zskn hypotky nebo pesvden, e je lep bt pmm vlastnkem nemovitosti. Poradme vm, jak postupovat a na co si dt pozor pi pevodu drustevnho bytu do osobnho vlastnictv.

Cel proces pevodu nemus bt jednoduch. Zkomplikovat ho me pedevm bytov drustvo. Neexistuje dn zkonn nrok na peveden bytu drustevnka do osobnho vlastnictv. O vem rozhoduje schze drustva, tud je teba postupovat opatrn. Vjimkou jsou pouze nov byty, kter prodvaj developei s prohlenm vlastnka. Tm vznik nrok na pevod dle stanov drustva.

Zat mus zjemce o pevod kontrolou zvazk, kter vi bytovmu drustvu m. To znamen pedevm splacenou vtinu anuit a vekerch vr. O konkrtnch podmnkch se d jednat, ale bytov jednotky by nemly bt zateny zstavnm prvem.

Pevodu bytu do osobnho vlastnictv mus pedchzet rozdlen domu na bytov jednotky. V tomto ohledu je znevhodnn prvn drustevnk, kter o pevod d. Vmra a vymezen jednotek se uvd v prohlen vlastnka. To mus nechat vyhotovit drustvo. Nsledn budou jednotky rozdleny i pro dal zjemce.

Pokud je prohlen vlastnka zapsno v katastru nebo alespo podno, je vhodn as k sepsn smlouvy o pevodu bytu do vlastnictv lena drustva. Sepsn smlouvy m nkolik pravidel a ty se mohou liit, dle data vylenn bytov jednotky v bytovm dom. Zle, zda bylo provedeno dle starho zkona (72/1994 Sb.), nebo dle novho obanskho zkonku. Proto je ideln variantou vyut slueb prvnka pi sepisovn smlouvy o pevodu.

Smlouvou cel proces nekon. Pokud m dm ti a vce vlastnk, je poteba ustanovit spoleenstv vlastnk. Jeho vznik je dleit hlavn s ohledem na pi o spolen prostory, sprvu fond oprav, veden etnictv nebo dal komunikaci s drustvem.

Pevod drustevnho bytu do osobnho vlastnictv me trvat nkolik msc. V nkterch ppadech se jedn i roky. Mnohdy se cel proces stv bhem na dlouhou tra, ale osobn vlastnictv za to drustevnkovi stoj.

Lenka Dolealov