5.10.2015 – Pro mnoho kupujcch mohou bt souasn ceny nemovitost nadhodnocen. Sta se ovem podvat o nkolik let zpt a zjistme, e v souasnosti jsou podmnky pro pozen vlastnho bydlen mnohem vhodnj ne dv.
V roce 2002 zaaly rst ceny nemovitost v R nap vemi kraji. Poptvka po bydlen byla siln nejen kvli lidem, kte hledali vlastn bydlen, ale tak dky investorm. Prv ti v nkterch ppadech skupovali i mnoho byt najednou. Situace se ovem zaala obracet ji na jae 2008, kdy mnoh realitn kancele poctily pokles poptvky po vlastnm bydlen. Pomyslnou tenou za dlouhodobm rstem cen nemovitost bylo z 2008. Nsledn zprvy nejen z eskch, ale hlavn svtovch mdi informujc o hroutcm se hypotenm trhu v USA zapinily rapidn snen poptvky po vlastnm bydlen tak u ns. Mezi prvnmi byli prv investoi, kte zaali hledat pro sv investice jin komodity. Jak na ekonomickou recesi reagovala poptvka po bydlen u ns a jak se projevila mnc se chovn kupujcch na cench byt, kter jsou stle nejhledanjm typem bydlen?
V z 2008 se prodval v esk republice prmrn byt 1+1 za 1 253 507 K. Co je stle mnohem vce ne za kolik se d takov byt podit nyn. V z 2015 se prmr tto kategorie toti dostal na 841 330 K. Stle tedy plat, e je aktuln mon podit bydlen levnji ne ped kriz. Nejvt pokles cen byl prv u byt 1+1, kter za poslednch 7 let ztratily ze sv pvodn hodnoty -32,9 %.
Byty 2+1 zaznamenaly za stejn obdob pokles ve v -31 %. Dolo ke snen ceny z 1 714 553 K v roce 2008 na souasnch 1 182 330 K. Nejmen pokles byl za poslednch 7 let u velkch byt kategorie 3+1. Tato kategorie zaznamenala v prvnch dvou letech (2008 2010) sice nejvt pokles, ale v dalm obdob jej korigovala a na souasn rozdl -26,8 %. Byty 3+1 byly jedinou kategori, kter pesahovala prmrem svch cen v roce 2008 hranici 2 mil K. V z 2008 inil prmr byt 3+1 v R 2 121 617 K. V z 2015 byla zaznamenna u stejn kategorie hodnota 1 553 726 K.
Podvme-li se ovem do region, tak zjistme, e zaalo dochzet po roce 2010 k velkm rozdlm. V letech 2008 2010 dochzelo k plonmu snen cen byt nap celou republikou, ale vzpt se zaaly nky rozevrat. Ve mstech s vt mrou nezamstnanosti ceny byt klesaly i nadle. Napklad v Ostrav stl v z 2008 tpokojov byt 1 571 035 K. Letos v z to ovem bylo 1 163 462 K. Celkem dolo k poklesu v tomto krajskm mst za poslednch 7 let o -25,9%. Obdobn je na tom i st nad Labem, kde se ceny byt 3+1 snili z 1 000 748 K v z 2008 na 793 984 K v z 2015, co odpovd poklesu 20,7 %. Naopak ceny byt 3+1 v jsou nyn vy ne ped kriz nap. v Olomouci, Praze, Jihlav a Brn.
Poadavky kupujcch se mn
V souasn dob roste poptvka po bytech s vce pokoji. V dobch ekonomick recese to ovem bylo naopak. Pevldala poptvka zejmna po levnjm bydlen, a tud se realitn makli setkvali nejastji s poptvkou po bytech 1+1 a 2+1. Trend se za poslednch 5 let ovem zmnil. Souasn kupujc vyhledvaj spe nemovitosti s vidinou dlouhodobho vyuit. Mnohdy i mlad nesezdan pry radji vol byty s vce pokoji. Tomuto trendu se pizpsobuj tak nkter developersk spolenosti, kter maj ve svch nabdkch byty s vce pokoji na vmrch, kter dve patily spe kategorii 2+1. Nap. na 70 m2 me zajemce u jednoho projektu najt byt kategorie 2+KK a v jinm pak byt 3+KK.
Za velkou poptvkou stoj nejen zlepen ekonomick situace obyvatel, ale tak stle vhodn nabdky bank poskytujc hypoten vry. Dky tomu hovome o stle velmi dobr dostupnosti bydlen v R, kteoru by nemly uhrozit ani korekce rokovch sazeb hypotench vr.
Lucie Mazov